Sinds het begin van de gezondheidscrisis is het kopen van een tweede huis in Frankrijk voor velen een paradepaardje geworden. Verjongen in een natuurlijk en zonnig landschap terwijl je thuis blijft is onbetaalbaar! Maar let op, een tweede huis betekent ook dubbele belasting! U moet rekening houden met de onroerende voorheffing, de grondbelasting en de te betalen belastingen op uw toekomstige tweede woning. Welk budget moet u uittrekken voor de aankoop van uw tweede huis in Frankrijk? Wat zijn de populairste bestemmingen? Zo kiest u in 3 minuten uw tweede huis in Frankrijk!

Waarom een tweede huis kopen in Frankrijk?

Een last minute verandering van omgeving!

Of het nu een weekend van drie dagen is of een onvoorziene feestdag, we hebben allemaal wel eens de plotselinge neiging gehad om de bladzijde van het professionele stadslandschap om te slaan. Maar in deze situatie zal een strikte organisatie vereist zijn om te vermijden dat dit moment van ontspanning een nachtmerrie wordt... De bestemming kiezen, het beste hotel boeken, de meest optimale reisroute uitstippelen... Uw tweede huis kopen betekent afzien van heel wat organisatorische complicaties. Laat jezelf een uur om je koffers te pakken en je zult klaar zijn om te gaan!

Een oase van rust... thuis!

Investeren in een tweede huis is ook het comfort bieden van thuis zijn, ver van huis. Slapen op uw eigen lakens, eten met uw eigen bestek en uw vakantiehuis inrichten volgens uw persoonlijke behoeften is een luxe die u bijzonder op prijs stelt.

Een investering voor de toekomst

Door uw tweede huis te kopen, geeft u uzelf een aangename en ontspannende thuisbasis voor uw pensioen. Bovendien zal deze investering bijdragen tot het vastgoedvermogen dat u aan uw erfgenamen zult nalaten. En als uw inkomen daalt wanneer u met pensioen gaat, geef uzelf dan de mogelijkheid om uw eigendom te verhuren om van een belastingvrij extra inkomen te genieten.

Als telewerken een ontspannende pauze wordt

In de afgelopen maanden heeft de gezondheidscrisis een revolutie teweeggebracht op het gebied van overgeplaatst werken, waardoor de aankoop van tweede woningen aanzienlijk is toegenomen. De belangrijkste reden? Telewerken! s Morgens vroeg of 's avonds laat werken, midden op de dag met het gezin gaan zwemmen of wandelen, dat zijn mogelijkheden die de mensen niet meer willen missen. Statistieken tonen aan dat werken in een aangename omgeving onze professionele efficiëntie verbetert!

Wat zijn de kosten van een tweede huis in Frankrijk?

Wat is het budget voor het kopen van een tweede huis in Frankrijk?

Voor de aankoop van een tweede huis in Frankrijk kunnen de prijzen variëren van eenvoudig tot het dubbele. Niettemin moet u rekenen op een prijs tussen 150.000 euro en meer dan 300.000 euro voor een flat aan zee.

Om preciezer te zijn, hier zijn de criteria die de prijs van tweede huizen in Frankrijk beïnvloeden

• de locatie (badplaats, in de buurt van Parijs...) ;
• het type woning (huis of flat)
• de aanwezigheid van kosten van mede-eigendom;
• de ouderdom van de woning (oud, gerenoveerd of nieuw)
• de grootte van het pand;
• de beschikbare diensten rond de woning (residentie met zwembad, activiteiten, enz.).

Hoewel de prijs altijd een belangrijk criterium is voor een investering in onroerend goed, is de aankoop van een tweede huis vooral een plezierige aankoop. Laat voor dit project comfort en ontspanning de sleutel zijn tot uw beslissing!

De lopende kosten van een tweede huis

Het kopen van een tweede huis in Frankrijk betekent ook het toewijzen van een budget voor de lopende kosten van het beheer van uw woning. Zonder het financieringsgedeelte mee te rekenen als u een banklening afsluit, moet u rekenen tussen 100 en 200 € per maand voor de werkingskosten van een tweede woning (verzekering, telefoon- en internetbundel, water, verwarming, elektriciteit, ...).

Bovendien, als u investeert in een eigendom in mede-eigendom, kunnen de kosten gemakkelijk oplopen tot 100 à 200 euro extra per maand (afhankelijk van de faciliteiten: lift, zwembad, conciërge, groene ruimten, enz.)

Belastingen te betalen voor een tweede huis in Frankrijk

Verblijfsbelasting voor een tweede huis

Hoewel u elk jaar een verblijfsbelasting betaalt voor uw hoofdverblijfplaats, betaalt u, als u een tweede huis koopt, een tweede verblijfsbelasting in verband met dit pied à terre. Tegen 2023 zal de taxe d'habitation voor uw hoofdverblijfplaats echter verdwijnen. De audiovisuele licentievergoeding is alleen verschuldigd voor uw hoofdverblijfplaats. Dus als u besluit te investeren in een tweede huis, hoeft u straks nog maar één keer gemeentebelasting te betalen!

Bovendien kunnen sommige gemeenten een toeslag heffen op de gemeentebelasting voor tweede woningen, dus informeer hiernaar!

Goed om te weten:
In sommige gevallen kunt u worden vrijgesteld van dubbele gemeentebelasting voor uw tweede woning. Om meer te weten te komen over de gevallen van vrijstelling van gemeentebelasting op tweede woningen, kunt u de website van de openbare dienst raadplegen.

Onroerendgoedbelasting op een tweede huis

Als eigenaar van een tweede huis in Frankrijk bent u ook onderworpen aan onroerendgoedbelasting voor dit onroerend goed.

In de volgende gevallen bent u echter gedurende twee jaar vrijgesteld:

• als je investeert in een nieuwe woning ;
• als u ouder bent dan 75 jaar en uw inkomen niet hoger is dan een bepaalde, door de belastingdienst vastgestelde drempel

Belasting op tweede woningen voor niet-ingezetenen

Als u fiscaal inwoner bent van het buitenland, zult u ook belasting moeten betalen over uw tweede woning. De belasting is elk jaar verschuldigd en het bedrag ervan komt overeen met 20% van de kadastrale huurwaarde van het onroerend goed (de waarde van de woning indien deze wordt verhuurd).

Waar koop ik een tweede huis in Frankrijk? Concentreer je op 2 populaire bestemmingen!

The Opal Coast, a destination you can't get enough of

De Côte d'Opale, gelegen in het noorden van Frankrijk en aan de Belgische grens, is vooral aantrekkelijk vanwege haar toeristische attracties, waar u niet genoeg van kunt krijgen. Veel Europese grensbewoners hebben zich al gevestigd in het hart van deze charmante kuststrook.

En als de Opaalkust zo aantrekkelijk is, dan is dat niet zonder reden: ze is begiftigd met een zeldzaam natuurlijk erfgoed! Met meer dan 120 km kust zult u vooral de afwisseling van de fijne zandstranden op prijs stellen!

Het trekt steeds meer toeristen, maar is desondanks een bestemming waar rust en ontspanning de boventoon voeren. De toeristische vrijetijdsbesteding is bijzonder aantrekkelijk: golf, wandelen, watersporten, er is genoeg te doen om te ontsnappen en de dagelijkse sleur te vergeten! Verspreid over de vele badplaatsen, zult u genieten van een verblijf in een nieuw luxe tweede huis aan zee vanaf €150.000.

De Côte d'Azur: een ongeëvenaard natuurlijk erfgoed

Als uw hart tussen de zee en de bergen ligt, dan zal de Côte d'Azur u bekoren! Met zijn bucolische landschappen in het midden van de dag en luxueuze restaurants in de avond, is het een bestemming die over de hele wereld wordt gewaardeerd! U zult vooral de warme en luxueuze sfeer waarderen van steden als Cannes of Nice, genesteld in een uitzonderlijk natuurlijk erfgoed.

Maar als we ons vooral de schoonheid van haar stranden herinneren, is de Côte d'Azur ook een aandoenlijke zintuiglijke explosie: bloemrijke dorpen, zomergeuren en de schoonheid van seizoensfruitbomen roepen een bijzondere emotie op.

De Côte d'Azur is ook de ideale plek om te ontspannen en er een tweede thuis van te maken! Om van dit onvergetelijke spektakel te genieten vanaf uw balkon, vindt u nieuwe, topklasse en exotische residenties vanaf 220.000 €.

De Var: een van de belangrijkste toeristische bestemmingen ter wereld

Met 300 dagen zon per jaar is de Var het zonnigste departement van het Franse vasteland. Niet voor niets is het de nummer één toeristische bestemming in Frankrijk en één van de topbestemmingen in de wereld!

Dit land zit vol kwaliteiten, de een nog verrassender dan de ander. Het is begiftigd met een buitengewoon natuurlijk erfgoed: groen, vlaktes, heuvels, rivieren (de massieven van Estérel of Sainte-Baume, de Gorges du Verdon, enz.

De Var, een combinatie van verandering van omgeving, vrije tijd en ontspanning, is voor veel investeerders in onroerend goed de beste locatie om hun tweede huis te vestigen. U kunt nieuwbouwprojecten ontdekken die ongelooflijk goed geïntegreerd zijn in het natuurlijke Provençaalse landschap vanaf 220.000 euro.