Hoewel nog steeds voorbehouden aan de elite, blijft de aankoop van een tweede huis meer en meer aanhangers krijgen. Het is niet verwonderlijk dat veel mensen, na een paar maanden in hun eigen huis te hebben doorgebracht, de behoefte voelen om hun dagelijkse routine te ontvluchten en soms zelfs de stad verlaten om naar zee, het platteland of de bergen te trekken.

In die zin kan het vinden van een tweede huis een interessante optie lijken om uw verlangen te bevredigen om er even tussenuit te zijn, vooral omdat het ook veel voordelen heeft voor investeerders. Maar het kopen van een tweede huis moet niet van vandaag op morgen gebeuren.

Net als bij uw hoofdhuis, is het een beslissing die u niet licht moet nemen. De projecten vergen enorme financiële investeringen die gemakkelijk op een ramp kunnen uitlopen indien zij niet goed zijn gepland, vooral met de stijgende prijzen van onroerend goed.

Als u, zoals veel Fransen, er al aan denkt om een tweede huis te kopen, lees dan verder. Wij hebben alle essentiële elementen samengebracht waarmee u rekening moet houden alvorens aan dit vastgoedproject te beginnen.

Wat zijn de redenen om een tweede huis te kopen?

Er zijn vele redenen waarom u een tweede huis zou willen kopen. Of het nu is om uw behoefte te bevredigen om er even tussenuit te zijn (zee, bergen, platteland), om dichter bij de natuur en uw familie te komen, om het onroerend goed van uw familie te vergroten of om een nieuwe woning te kopen voor uw pensioen.

1. Op vakantie gaan met je familie

Door een gezinswoning te kopen, kunt u goedkoper op vakantie gaan, in tegenstelling tot hotels en andere tijdelijke huurwoningen. Voor grote gezinnen is een tweede huis een ideale plek om meer tijd door te brengen met geliefden.

Het tweede huis is een trefpunt om geografisch ver van elkaar verwijderde mensen het hele jaar door samen te brengen. Investeren in een landhuis met familie of vrienden is bijzonder populair. Een tweede huis is een oase van rust ver weg van het stadscentrum, waar men alleen of met anderen nieuwe energie wil opdoen.

2. Bouwen aan een sterke erfenis

Door een tweede huis te kopen kunnen beleggers een solide kapitaal opbouwen. Investeren in onroerend goed is vandaag de dag inderdaad nog steeds een interessante oplossing. De tweede hypothese maakt het ook mogelijk de overdracht aan de volgende generatie voor te bereiden. Maar het organiseren van de eigendomsopvolging gaat verder.

Dit moet zo vroeg mogelijk gebeuren, vooral als er veel begunstigden van de nalatenschap zijn. Wat de schenkingen betreft, zij erop gewezen dat het recht om een schenking te doen wordt beperkt indien de schenking vóór de leeftijd van 71 jaar wordt toegezonden. Om teleurstellingen te voorkomen, is het ook raadzaam om bij meerdere schenkingen een gezamenlijke eigendom te creëren.

Als u een tweede huis verkoopt, moet u ook de kwestie van de vermogenswinst in aanmerking nemen. De meerwaarde op een tweede woning wordt belast tegen 19%, inclusief een toeslag van 12% voor socialezekerheidsbijdragen. Als de verkoop resulteert in een vermogenswinst van meer dan 50 000 euro, is ook een extra belasting van maximaal 6% van toepassing. Indien de tweede woning echter meer dan 15 jaar in eigendom is geweest, zijn de meerwaarden volledig vrijgesteld.

3. Hoe vaak wil ik van mijn tweede huis genieten?

Hoe vaak u naar een tweede huis wilt, is van invloed op uw keuze. Als u van plan bent om elk weekend te gaan, is het een goed idee om een plaats te kiezen die niet te ver weg is om de reistijd en -kosten te beperken.

Aan de andere kant, als u er alleen op vakantie naartoe wilt, kunt u plaatsen vinden die verder weg liggen omdat u niet meerdere keren per jaar hoeft te reizen.

Als uw tweede huis uw thuis zal zijn na uw pensionering, kan het handiger zijn een locatie te kiezen in de buurt van winkels en diensten.

4. Welk type woning moet ik kiezen voor mijn tweede huis? Flat of huis? Groot of klein?

Aangezien het hebben van een tweede huis in de meeste gevallen een tweede levensstijl is, kunt u echt rekening houden met uw eigen wensen.

Vraag jezelf af wat je wilt van een tweede woning dat je niet kunt hebben in je huidige huis. Een groot stuk grond om een moestuin aan te leggen? Kun je je afsluiten van de wereld in een blokhut zonder internet? Een groot huis aan het meer waar u uw favoriete watersporten kunt beoefenen?

Natuurlijk zullen uw wensen ook beperkt worden door uw budget. U kunt een lijst maken van alle dingen die u in uw nieuwe huis wilt hebben en dan de dingen kiezen die u het meest interesseren. U weet dan naar welk type woning u moet uitkijken, wacht nog even met het verlagen van uw verwachtingen of het verhogen van uw budget, en u kunt bijsturen naargelang uw financiële mogelijkheden.

5. Hoe bepaal je je tweede huis project?

Het vinden van een tweede huis is bijzonder aantrekkelijk. Om teleurstellingen te voorkomen, moeten bepaalde profielen daar echter van afzien. Landhuizen zijn meer geschikt voor mensen die hun vakantie graag op dezelfde plaats doorbrengen. Het kopen van een tweede huis is zeker niet voor frequente reizigers die op zoek zijn naar een verandering van omgeving.

U moet ook rekening houden met bepaalde criteria, zoals de afstand tot uw huis. Hoe minder toegankelijk de tweede woning is, hoe moeilijker het zal zijn om er te wennen. De fout is om te investeren in duur onroerend goed en niet aan uw verwachtingen te voldoen.

6. Moet je aanbieden een tweede huis te verhuren?

Het huren van een tweede huis heeft veel voordelen. De Fransen brengen namelijk gemiddeld 44 nachten per jaar in een landhuis door. Om van het lege huis-syndroom af te komen, is het mogelijk een tweede huis om te toveren tot een gemeubileerd toeristenhuis. Gemeubileerde toeristische accommodatie betreft elk type hulpverblijf (studio, flat of huis).

Huuropbrengsten bieden vele mogelijkheden om uw basisinvestering te verlagen. U kunt bijvoorbeeld overwegen een lening af te lossen, een vast bedrag te betalen of op vakantie te gaan naar een volkomen veilige plaats.

7. Kunt u het zich veroorloven een nieuw huis te kopen, maar kunt u zich ook alle kosten veroorloven die met de aankoop van een woning gepaard gaan?

Kunt u het zich veroorloven een nieuw huis te kopen, maar kunt u zich ook alle kosten veroorloven die met de aankoop van een woning gepaard gaan? De aankoopprijs is niet de enige overweging bij de aankoop van een onroerend goed.

Aangezien het om een grote investering gaat, kunt u proberen het beste uit uw nieuwe huis te halen. Deze rentabiliteit hangt onder meer af van de bruikbaarheid van het huis.

Wilt u er uw vakantie doorbrengen en de rest van de tijd verhuren? Wil je er al je weekends doorbrengen en het verhuren op vakantie? Wil je er al je vakanties en weekends doorbrengen? Wil je helemaal niet lenen?

Het is duidelijk dat in het laatste geval het rendement op de investering veel lager is dan in andere situaties. Het zal veel belangrijker zijn om vooraf uw financiële mogelijkheden te beoordelen om te zien of u op lange termijn al uw uitgaven kunt dekken zonder extra inkomsten.

In andere gevallen, met name in de eerste twee, zijn de extra huurinkomsten aanzienlijk, afhankelijk van hoe lang de woning wordt verhuurd. Vergeet echter niet dat het huren van een huis ook extra kosten met zich meebrengt die u in overweging moet nemen voordat u een beslissing neemt.

Het Rêve des Sables vakantiehuis in Bray Dunes

De voor- en nadelen van het kopen van een tweede huis

Kunt u niet beslissen of u al dan niet een dergelijk vastgoedproject wilt ondernemen? Kortom, hier volgt een opsomming van de voor- en nadelen van het bezit van een tweede huis.

De voordelen van het kopen van een tweede huis

De positieve effecten van het kopen van een tweede huis zijn vaak psychosociaal. Het stelt u onder andere in staat om :

• Even weg uit je vaak drukke routine;
• Kom dichter bij de natuur;
• Breng tijd door met familie en vrienden;
• Een extra inkomen verdienen dat u zal helpen uw investering terug te verdienen

De nadelen van het kopen van een tweede huis

Zoals we hebben gezien, is het kopen van een tweede huis een droom voor veel beleggers. Het is echter een aankoop die niet licht moet worden opgevat. Er zijn ook enkele nadelen waarmee rekening moet worden gehouden om de verwachte kosten beter te kunnen inschatten.

Meestal zijn het de financiële kwesties die het eerst opvallen. In het bijzonder moet u het volgende in overweging nemen:

• Alle kosten in verband met de aankoop en het onderhoud van een tweede woning (onroerende voorheffing, gemeentebelasting, huisvuilbelasting, enz.)
• Het vermogen om de aankoop te betalen alvorens de transactie af te ronden, om te voorkomen dat u in een financieel gat valt;
• Extra onderhoudskosten en prijzen bij verhuur;
• De tijd die wordt geïnvesteerd in het onderhoud van de woning;
• Het kopen van een tweede huis kan uw krediet schaden en toekomstige projecten blokkeren.

Het onderhoud van de tweede woning omvat dezelfde begrotingsposten als de hoofdwoning.

Aan deze essentiële uitgavenposten worden vaak nog andere kosten toegevoegd. Dit is wanneer u moet betalen voor een internetaansluiting, een tv-licentie of veiligheidsalarmen. De kosten in verband met het reizen van en naar de tweede woning moeten ook in aanmerking worden genomen.

Om onnodige uitgaven te identificeren, moet worden nagegaan hoeveel tijd een bewoner daadwerkelijk in een tweede huis zal doorbrengen gedurende het jaar. U moet ook een oogje houden op de algemene staat van het pand. Deze voorzorgsmaatregel voorkomt onaangename verrassingen (ondergelopen vloeren, waterinfiltratie, enz.) die bij het eerste bezoek niet altijd zichtbaar zijn.

Tot besluit

Voordat u een tweede huis koopt, zijn er een aantal criteria die u in overweging moet nemen. Dit is het geval voor het geplande budget, de woonomstandigheden of de geografische afstand. Om de kosten laag te houden, kunnen woningen nu door meerdere personen of via een veiling worden gekocht. Maar het bezitten van een huis brengt verantwoordelijkheden en kosten met zich mee die u moet begrijpen.

Neem de tijd om de voors en tegens van elk aspect van het kopen van een tweede huis te vergelijken. Zo kunt u weloverwogen beslissingen nemen.

Ontdek meer over onze tweede woning projecten aan de Opaalkust en de Franse Rivièra.